Overholdelsen med bidrag er fra en forfatter til.

Av de anslåtte 2,5 millioner utleiere i Storbritannia, er anslagsvis 0,42% eller 10 500 antatt å være “useriøse”. Uansett hvor liten del dette er sammenlignet med antall lovlydige, kan det ganske lille antallet fremdeles gjøre en effekt da hver utleier kan ha en rekke leietakere. Disse utleierne oppfyller ofte ikke sine juridiske forpliktelser for å sikre leietakernes sikkerhet så vel som sikkerhet. Omstendigheter som dette kan føre til ignorert forfall i husproblemer, noe som kan forårsake fysiske så vel som emosjonell nød, spesielt når leietaker (e) så vel som utleier er mer enn enige i hverandre.

Hvis du mener å leie, enten det er privat eller med en sosial boligforening, krever du å bevæpne deg med tilstrekkelig forståelse for Storbritannias utleier så vel som leietakerloven 1985, som gjelder leiekontrakter syv år eller kortere, i tillegg til periodiske leieforhold. Denne lovgivningen trekker grensen mellom utleiere så vel som leietakers rettigheter så vel som ansvar. Utleiere er nødvendige for å “holde reparasjonsarbeid strukturen så vel som utsiden av boligen.” Dette inkluderer rør, avløp, så vel som takrenner. På samme måte som trengs for å holdes i god arbeid er installasjonene for tilførsel av gass, vann, strøm, så vel som det (sentrale) varmesystemet.

Her er noen ulovlige ting som utleiere kan gjøre som du bør være bevisst på. Hvis utleieren din viser noen form for denne atferden, kan de være en av 0,42% som ikke kan stole på. Du kan også bruke den useriøse utleier så vel som agentkontroll for å se om de er legitime.

Urettferdig behandling

Fair House Act forbyr diskriminering i boligsalg så vel som husleie. Dette betyr at rase, farge, religion, kjønn, familiær status, etnisitet eller aner, samt funksjonshemming ikke bør tenkes på når du velger potensielle leietakere. Noen utleiere velger å avvise leietakers søkere siden de ikke ønsker å bli ulempet eller ikke godtar noens sikrede egenskaper.

Noen leietakere blir avvist etter den aller første telefonsamtalen, mens andre blir nektet etter å ha tilfredsstilt med utleier under visning. Selv om det er usikkert om utleier diskriminerte den personen, har alle som har en sikret egenskap sannsynligvis taklet fordommer og forstår nøyaktig hvordan det føles.

Overdreven leieavtale

Utleiere kan ikke bare øke leiekontrakten når de vil. For leietidsrom vil de kreve at leietakers godkjenning før de kan gjøre enhver form for leiekontrakt, noe som skal være i tråd med markedsprisene eller den typiske leieavtalen i området.

Leieøkninger for periodiske leieforhold kan ikke tas frem mer enn når et år uten leietakers avtale. Utleier bør søke om leiekontrakten ved slutten av fast sikt, men ikke uten å gi leietaker en type for “utleiers varsel som foreslår en ny leie”. Leietakere må få forhåndsvarsel om minst en måned for periodisk leieforhold, samt seks måneder for fast sikt.

Ignorerer forespørsler om reparasjonsarbeid

Det er utleier- eller boligeiendomseierens forpliktelse å sikre at leietakeren deres bor i et beboelig hus som er fritt fra alle typer uadresserte strukturelle problemer eller sikkerhetsfarer. Noen utleiere tar tid å svare på rapporter fra leietakere om sårt tiltrengte reparasjoner. Mugg, fuktig, defekte ledninger, så vel som angrep er bare noen få av de vanlige klagene som leietakerne gir siden den er ladd strukturell integritet, dårlig ventilasjon eller mangelfulle sentralvarmesystemer.

Noen problemer blir adressert overfladisk der mugg bare er tørket bort eller det lekkende taket er bare lappet med en slat med tre som en midlertidig oppløsning. Noen utleiere, noen ganger på grunn av mangel på ressurser, adresserer ikke den underliggende årsaken til forfallet i et hus i det hele tatt.

Ferdsel på andres eiendom

Det er rasjonelt for utleiere å gå inn i en leietakers hus uanmeldt under nødhjelp som branner, gasslekkasjer eller flom. For omstendigheter som inspeksjoner eller visninger for potensielle leietakere, vil de imidlertid kreve å varsle den nåværende leietakeren 24 til 48 timer før det mente besøket. Å ikke gjøre det vil krenke beboerenes rett til personvernet.

Leiekontrakten skal ha rett til personvernbestemmelse som skal være behagelig for både leietaker og utleier.

Uberettigede innskuddsfradrag

Leieinnskudd brukes av utleiere for enhver form for skade som en leietaker utløste til det leide hjemmet. I tillegg til dette, kan et rimelig fradrag bli gjort av ubetalt leieavtale så vel som bruksregninger, om noen. Leietakere må dokumentere alle typer problemer som merker, sprekker i vegger eller noen form for åpenbare strukturelle skader som de finner før de flytter inn. Dette vil tjene som bevis når de flytter ut, så vel som får tilbake sin security innskudd.

Utleiere bør på samme måte gi en total fordeling av fradragene de gjorde av leieforholdet. Leietakere er i stand til å komme i konflikt med enhver form for fradrag som de mener er uberettiget eller urimelig.

Hvis du føler at utleieren din har behandlet deg urettferdig eller håndtert leieforholdet ditt ulovlig, kan du ta kontakt med fagfolkene i boliger på Dispairclaim.co.uk for å hjelpe deg med å inngi en formell forfallsklag mot dem.